拿地价跟房价关系(地产拿地价格和房价)

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房价是一种特殊的商品。它的价格越高，人们对它的市场预期就越好，需求就越大。所以这种投资品的价格，归根结底还是跟需求有关。即实际上当地民众的高需求和完善的基础设施给了推高房价的条件，即供需影响价格，最高价的土地可以采用竞价形式。当然也有串通投标的可能。作为政府，价格越高，财政收入越高，也是政绩。

你认为土地的价格是如何制定的？与房价有关系吗？

关于这个问题不同的场景，不同的角度下可能有不同的回答，首先这个问题的本质其实在于成本决定价格还是供求决定价格。1如果是成本决定价格，也就是地价决定价格，这种说法过于武断，实际上地价背后的税收往往会被人们的过高估计，在有些地方，甚至百分之五十以上的财政收入都来自于土地出卖收入，很多人认为是土地税收推高了房价，但实际不是，真正推高房价的还是土地所处的位置，当地的需求等。

2也就是现在经济学中比较认可的说法，房价决定地价，当房地产开发商对于某一区域的房产价格有一个比较好的预期，自然就会开价买地，最后的价格也自然会受到地价成本的影响，变得高了，也就是说，实际上当地人们的高需求和完善的基础设施给了房价推高条件，即供求影响价格。房价是一种和特别的商品，它的价格越高，人们对于它的市场预期就越好，需求也就跟着变大，所以这种投资类产品的价格归根到底还是和需求有关，

土地竞拍和招标，哪一个有利于降低房价？

关于土地招拍挂的方式，是否能影响房价，个人感觉两者关系不大。一般来说，地价越高，房价越高。但是，地价便宜，不代表后期销售的房价便宜。因为房地产商还是以追求利润为最终目的，土地拍卖一般都要支付溢价。如果地段好一点，地块大小合适，竞争更激烈，溢价大，地价高。土地可以进行竞价，最高价者得。当然，投标也可能导致操纵投标。作为政府，价格越高，财政收入越高，也会带来业绩。

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