燕郊房价回暖了吗(燕郊 房价 回暖,燕郊房价略有回暖的原因)

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我认为燕郊房价的回升是市场自我调节的结果。现在的房价基本上是燕郊的底部，未来很难持续下跌，除非政策真的想把燕郊的房价保持到底。只要政策不动，就别指望燕郊的房价会飙升。但如果说地铁开通会促进燕郊楼市回暖，并没有因果关系。有了政府的调控，燕郊不会暴涨。燕郊凭借其与北京最强的通勤能力，依然是北京楼市周边的老大。燕郊的楼市一般看北京，更肯定是看通州，正常是通州房价的一半左右。这两年燕郊不仅没有暴涨，反而是北京整体的价格上涨，尤其是通州。随着“副中心”概念的到来，通州房价立马从3万涨到6万，河东最高涨到8万。即使通州限购力度全国最强，但平均房价仍能达到4.5万的水平，新开副中心区域一般在7-8万区间。另一方面，燕郊的房价一跌再跌，因为燕郊的限购措施比通州的强。燕郊本地户口，在燕郊社保满三年就可以买房，基本挡住了90%的购房者。北京人都知道燕郊社保几乎不可能。这包括在燕郊买房是因为在北京买不起的刚需，还有一部分投资客，更有甚者，用银行贷款买了好几套房。限购措施一出不存在短期套现的可能，随时有供应中断的危险。这就形成了现在燕郊房产的买方市场，导致房价一跌再跌，卖的多买的少，导致了现在的局面。

房价上调，燕郊市场会回暖吗？

燕郊房价的确有回暖。目前燕郊关注度最高的集中在20000元左右，这个水平较去年同期至少跌去了5000-8000块钱，这一年来燕郊区域性价格下跌，可称得上是“崩盘”，2016年四季度至2017年一季度入市的炒房客是最惨的。燕郊这种地方，是投资客非常喜欢的，如果政策有松的迹象，房价会上去，但如果政策收紧，又会比较容易下跌，

今后这种情况可能会比较少，政策会力求平稳。目前燕郊新房基本停摆，房子卖不出去，现金流回笼不了，有的开始动歪脑筋，搞零首付，搞首付分期这些，帮助处理购房资格，搞以租代售等情况，但燕郊属于聚光灯下的片区，很容易被爆出来，所以开发商也没那猖狂。对于燕郊的二手房市场，看房人的确多了一点，但也仅仅是一点点，并不能支持燕郊全面复苏，

燕郊最大的硬伤是，与北京差距太大，很少有刚需为了买房把社保迁过来。所以只要政策不动，燕郊房价就不要指望大涨，我认为，燕郊房价的回暖，属于市场自我调整的结果，目前的价格基本上就算是燕郊的底部了，未来很难在继续下跌了，除非政策真的要把燕郊房价一撸到底。目前燕郊的房子流动性不好，还要看政策的脸色，华北是未来中国城市群发力的重要一极，要安心发展30年，周边估计都不能乱动吧，

现在抛售燕郊房子如何？陆续接到中介电话，燕郊房价略有回暖？

首先回答一下你说的房价回暖的问题1.这个回暖是人为造出来的前几天是北京社保可以买房，这几天又是南城双地铁，确实这些可以吸引一些有北京社保手握现金有购买力的人，但是这政策是没有的，这行为是见不得光的，几篇新闻报道就停止网签了2.这个回暖，是从疫情发展到现在来说的，四个月的封闭，全部都停止办公，居间交易积压了很多，造成了解禁后的业务件数激增，办手续的办贷款的，银行房管局排起了长队！3.这个回暖，还是回到第一个问题，有人持币观望，现在行情不好，有人想抄底，目前部分开发商出口转内销，给员工开放了一些内购政策，价格还是很公道8折左右，来回笼资金！上面这些都被销售们采用惯用的手法来造势！其次呢，再说一下你说的抛售问题，什么人能抛售什么情况能抛售！1.高位接盘的人，却又无力还贷，现在低价止损也不失为上上策，虽然说损失很大2.现价仍高于购买价或者持平，又想变现或者换房的人3.有更好的投资渠道，和投资收益，不想在房产上长期投资的人现在大家手里都没钱了，抛售还要找到接盘人！我是燕郊全攻略小略君，希望我的回答对你有所帮助。

如果燕郊通了地铁，燕郊房产市场会回暖吗？

环环有房对这个问题的理解如下：要回答这个回答，首先得搞清楚燕郊房价上涨和下跌的逻辑，1992年，燕郊的人口只有2.3万人，2015年以常住人口75万位列全国人口特大镇第一名。根据燕郊2013-2030年的总体发展规划，人口规模到2030年达到105万人，作为与北京仅一河之隔的小镇，在2015年到2017年初，燕郊迎来了史上最疯狂的涨价，一些好的小区价格直逼4万。

廊坊市出台限购政策后，燕郊房价迅速掉头向下，几近腰斩，成为新闻热词。每隔一段时间，它就以其下跌幅度赢得大众的关注。燕郊房价此番下跌，既有入市的持币者难以挡在认购资格门槛之外的因素，也有首都功能调整和产业疏解策略的考虑。燕郊一直肩负着北京产业和人口疏解的重担。虽然属于北京的传言已经持续了几十年，但这碗老饭仍不时被炒，这也说明燕郊房价下跌与北京下跌的重组并非空穴来风。

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