廊坊到绵阳旅游攻略攻略(包车从四川绵阳到河北省廊坊市要多少钱？)

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本文目录

1. 南通有直飞廊坊的飞机票吗？
2. 青岛与廊坊房子哪个保值？
3. 包车从四川绵阳到河北省廊坊市要多少钱？

南通有直飞廊坊的飞机票吗？

南通没有直飞廊坊的飞机票，可以到北京，距离廊坊不远。

南通兴东国际机场于2021年3月28日迎来夏秋航班换季新航季，中国东方航空、吉祥航空、西藏航空进驻南通，新开运城、拉萨、绵阳、西双版纳等航点。

南通机场迎来夏秋航班换季新航季，过夜飞机增至10架，15家客运航司在本场运营通航44座国内城市，周客运航班量增至近800架次，创南通机场开航来新高。

青岛与廊坊房子哪个保值？

看到有人问：青岛和廊坊哪里房子保值？

回答这个问题，首先我想说的是，题主提问题，应该是看到了这个：

根据贝壳研究院提供的数据，2020年国内所有城市房价跌幅排行榜里，廊坊排第一，青岛排第二。

现在题主就问了，青岛与廊坊的房子，哪个保值？我的回答是：这不是废话吗？当然是青岛了！

一听这话，下面顿时板砖横飞……

其实，事情是这样的，尽管都是房价下跌，但青岛和廊坊的情况是不同的。一个是首都职能的疏解和雄安新区的竞争，再加上教育资源不匹配，让环京楼市丧失了竞争力导致大幅下跌。另一个则是“做大中心城市”思想之下，通过天量土地供应，有计划压低房价从而批量引进产业、人口导致的房价下跌。两者还是有本质不同的。

廊坊是一个三线小城，2019年的GDP为3196亿元，还不如青岛一个西海岸新区。之所以受关注，还是因为它的地理位置距离北京特别近，“有老大罩着”。

所以，分析廊坊楼市，不能按照普通三线小城来对待，得按照燕郊、环京的情况来分析。

研究廊坊楼市，终究离不开“环京”两个字。北京有数千年历史，是我国的首都，是我国政治、文化中心，是中国第三产业占比最高的城市，没有之一。

北京有中国北方最多的产业总部，云集了整个中国最优质的教育、医疗资源。

北京的城市特点是：越向市中心，资源越集中，房价越高。（这句话记住，买房不吃亏）

廊坊、当然还有更典型的就是三河、大厂等燕郊区域，几年前出现房价暴涨，还是因为环京区域的炒作。问题是一环环出去，层层剥皮，层层截留。到了三河、大厂、廊坊，北京的资源“剩下的真的不多了”。

论总部经济，没有哪个500强企业会不把总部放在北京而放在廊坊。

论高校，也就一个河北工业大学在廊坊，还是分校。北京的高校不会给廊坊“分一杯羹”。

论教育，北京优质教育和高考“优惠模式”，跟廊坊没什么关系，廊坊的中小学只能苦逼的参考河北的政策。

论交通，北京地铁通不到廊坊，廊坊到北京需要乘高铁。

而且，廊坊也没啥山山水水，名胜古迹，北京沙尘暴来了，廊坊一样不能免俗。

所以，廊坊楼市，只有一个卖点，那就是北京的“睡城”，随着北京城市臃肿，承担部分北京买不起房的低收入群体“睡觉”的职能。

2017年初，通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊的房价一度突破了3万元/平方米，廊坊也出现大涨。

但是，只靠睡觉，房子能卖那么高的价格吗？答案是肯定不能。

看中廊坊的，只不过是北京工作生活的那部分低收入人群，愿意用距离换价格。廊坊房子到了如此高的价格，他们宁可在天通苑、回龙观租地下室，免除奔波之苦。

所以，廊坊的房价，其实是靠炒房客抬上去的。很多人买了不住，只为升值套利。

这种情况，楼市肯定危如累卵。只要稍微使点手段，即刻会崩塌。

最简单的，廊坊2017年后出台的限购政策里有一条：需要在本地交满三年社保……

还有，2020年疫情期间，廊坊、燕郊等地，人员进京实现严格的检查制度……

这些血淋淋的事实让很多人明白了一点，环京是环京，终究不是北京。

所以，环京地区，房价瞬间腰斩——不对，是膝盖斩，脚踝斩……

很多房子，从3万直接跌破万元线。

廊坊房价的下跌，本质上是廊坊没有承接北京首都职能疏解、产业资源落地，再加上北京和廊坊教育资源的天壤之别，从而使廊坊只具备成为北京“睡城”的功能。北京稍有风水草动，都会在廊坊引起巨大的“地震”。

更别说，现在的限购政策，实质上是把廊坊和北京进行人为的切割，自然环京楼市会引发一轮“血崩”。

大哥不带你一起玩，小弟再狠，又能如何？

青岛是国内排名前20的新一线城市，2019年GDP为11741亿元，大约是廊坊的三倍半。很明显，青岛和廊坊，不是一个体量的城市。

青岛是世界第七大港口城市，年吞吐量2000万TEU以上，有海尔、海信、澳柯玛等企业，中国海洋大学、中国石油大学等高校，虽然不能和北京相提评论，但是整体上自成一体，在山东一亩三分地上混得开。

更重要的是，青岛这座城市，实在是太美了。

青岛有中国北方最美的海岸线，云集了整个中国北方最优质的山海、旅游资源。

青岛的城市特点是：越向海岸线，资源越集中，房价越高。（这句话记住，买房不吃亏）

分析北京和青岛的地铁图，会发现，青岛不具备市中心向外辐射的特征，青岛市中心，仅仅是行政中心，而不是青岛产业中心，高教中心。

青岛的旅游资源，除了五四广场、奥帆基地这些纯人工景观以外，更跟青岛市中心没有半毛钱关系。

所以，你会发现，青岛市中心附近，八大湖、二轻新村附近很多老房子，房价尚不能突破2万，而远在五四广场40、50公里远的胶南——比天安门到廊坊的距离都远——还有小区卖到3万、4万甚至更高。

原因很简单，道理有二:

第一、青岛的产业集中在城市外围而不是集中在市中心。北京是居住在外围“睡城”的人，大清早赶着去市中心、海淀附近的工作场所上班，而青岛是居住在市南市北“睡城”里的人，大清早赶着去西海岸、城阳的企业里上班。

很多青岛人可能接受不了这个说法，但是每天百度地图显示的交通拥堵状况，非常诚实。青银高速、隧道口、环湾路、皆是如此。

第二、青岛的教育、医疗资源，不具备吸引外来人口的能力，青岛的学区房，什么老市南、浮山后，总体上还是土著们关起门来自说自话。青岛真正无可替代的，还是一等一的山海景观。

但这种情况，实际上和青岛房价下跌没有什么关系。为什么青岛房价出现下跌呢？回到开头这张图，房价下跌第一名的是廊坊，第二名青岛，很多人可能没注意到第三名——济南。

济南和青岛，房子跌成这样，是因为山东经济不行了吗？答案自然不是。很多人可能没注意到，济南、青岛房价下跌，但山东其它的三、四线城市，如临沂、泰安、日照、聊城……那是一家更比一家涨得欢。

一般来说，三四线城市，没有核心产业，人口持续流出，房价应该走低才对，为何山东会出现一二线大城房价降低，三四线小城房价攀升的局面呢？

只有一个解释：事在人为，而且这事不可能永久持续下去。

有那么一句话，价值决定价格，供求关系影响价格。青岛、济南的房子，价值自然比日照、聊城要高，那就从供求关系上下点功夫。

一方面，青岛是“中国限售最严的城市”，房子自拿到房产证之日起，5年不得挂牌出售，如果购买新房，加上房屋建设周期，大抵是7-8年，根本上堵死流动性。

一方面，青岛近几年的土地供应，也不可谓不疯狂（图片来自网络）。

一些键盘侠往往吐槽“青岛到处都是房地产”，但事实上，只有“到处都是房地产”，让房子多到“炒房客买都买不完”，才能从根本上抑制飙涨的房价。

青岛房价下跌，根本原因不是青岛不行了，而是因为青岛房子太多了。

很多人都知道山东是全国经济第三强省，但也有很多人知道，山东的经济强在县域，缺乏强大的中心城市。

四川最强的成都市，比青岛、济南都强。但四川排名第二的绵阳，到了山东得“垫底”。山东最强的青岛，到了浙江只能排第三，到了江苏只能排第四。

没有强大的中心城市，在中国经济发展由量变转向质变的时代，山东就只能被南北两方的超级城市“吸血”，导致人口流出。

所以，山东迫切需要凝聚出一个或者数个强大的中心城市。而这个任务只能由青岛和济南来承担。山东要“强省会”已经是共识，但“强省会”，并不意味着“弱青岛”。

既然要强省会，就要用各种手段促使人口、产业向青岛和济南流动。房价就是其中重要的一环。

一方面，青岛、济南通过大量供地、严格限售，拉低房价，尤其是新兴板块房价，从而促使大批人口产业前来落户。

另一方面，山东其它三四线城市通过惜售、捂地、棚改，减少供应，释放需求，从而拉高房价，促使大批人口、产业流向青岛和济南。

这种做法肯定是简明有效的。青岛西海岸、胶州，济南的长清、章丘……到处都是“看房团”，一辆辆的看房大巴车向着这两个城市集中。

青岛的数据是：由大巴车、看房团成交的房子，超过传统“市内四区”成交的房产数量之和。

风水是一贯告诉各位粉丝，青岛最值得购房的区域是近郊板块，不是市中心。如果刚才的事实看不明白，还觉得青岛最值得买房的区域是市南市北，那就是非蠢既坏了。

很多人可能还在为青岛户籍人口年增量只有数万而担忧，实际上，“看房团”带来的青岛新兴板块隐性人口增加，非常可观。

譬如说，百度百科上写明青岛西海岸总人口为160万人，而2020年9月，青岛全员核酸检测时候得出的西海岸新区总人口为220万人。凭空增加60万。

这60万人哪来的？都是从山东其它地市，当然还有东北那个屯里抽出来的“新鲜血液”。

能抽血，低房价功不可没。

廊坊没有强大的经济基本盘，一切都依靠北京。廊坊的房价无论上涨、下跌，都跟北京的风吹草动有着巨大的关系。只要斩断北京和廊坊之间的“政策纽带”，你会发现，廊坊这个地方除了睡觉啥都做不成，甚至疫情来临，睡觉都睡不踏实。

青岛不一样。只要山海景观资源还在，只要港口吞吐量还在，青岛这座城市就不可能丢失基本盘。青岛房价前几年下跌，本质上还是通过严格限售，大量供地主动压低房价，这种情况可能持续一时，不能持续一世。

这不，2021年春暖花开，青岛很多区域的楼市已经出现回暖的势头了吗？

我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。

我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。

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